转一贴＿＿对万科及地产的再认识
对万科及地产的再认识
首先申明,本人手上目前已没有地产股.万科在10.50清仓了.
万科高歌猛进,似乎不是一贯稳健的万科的风格.是资金太疯狂而收不住脚了?是主力发起总攻的标志?或者是因为昨天公布的新会计制度?根据此制度,房地产公司的利润指标大约会有很大上调.
不过我这里主要说的不是这点.制度怎么改,只是表面问题,对公司的实际前景并无实质影响吧?
我主要想说的是,为什么在宏观调控重压下,房地产业总是那么顽强.房地产业的前景究竟会怎样.
恰好今天在<中国新闻周刊>上看到一篇文章.其中观点是,国家对房地产也的调控政策试图达到的几个目标是严重矛盾的.目标一,抑制投资过热;目标二,调节土地供应;目标三,抑制房价让群众卖得起房.
而事实上,前两个目标与后一个目标是矛盾的,前两个目标会导致土地供应减少,楼盘供应量减少,从而间接推动房价上涨.所以说,调控政策调死房地产业几乎是不可能的,也不是政策所希望看到的.
那我们再来看看中国房地产业的前景.
很多人很多舆论说,目前很多城市楼盘过剩,这儿空置那儿滞销.中国房地产业是一个大大的泡沫.
真的是这样吗?我对房地产市场没有作过具体深入调查,似乎没有发言权.但我知道,中国和日本和美国等的房地产市场没有可比性,日本美国早已完成或基本完成了城市化的步骤,而中国,尚处于城市化的初级阶段.大量的农村人口正在拼命要挤进城市,越来越多的农民想住进楼房.
在这种形势下,中国的房地产泡沫会破灭吗?
再说回到万科.有人说它上市以来涨了上百倍,涨得太离谱了,风险太高了.但有没有想过,万科从当初的小公司,发展到今天的中国地产巨头,其资产其规模是不是也涨了几百倍?其对中国房地产的贡献是不是也涨了几百倍?其每年赚得的利润是不是也涨了几百倍?那么,作为一个万科的股东,其股金涨上百倍,不是很自然的吗?
至于目前万科的惊人涨势,也许短期确实有一定风险的.但在这波刚刚开始的牛市中,它的总趋势向上,应该是可期待的.
甚至于短线来说,也许还会有我们所不了解的一些因素,带动着万科到一个我们不能设想的高度.但那大概就属于"听天由命"的范畴了,非人力所能及.
首先声明：第一我没有万科
第二意思不是叫你现在去接万科
第三是想让大家了解地产上涨的一些因素
谢谢
