世博股份：旅游+地产打造小华侨城  


随着人民币持续升值，地产股已成为市场中坚力量，特别是周三盘中象G万科、G中粮地、G华侨城等一批老牌地产股的强势特征更是激发了市场对地产板块的追捧。而新股世博股份（002059）就是一家地产业务突出的个股，其未来几年业绩增长都将依赖于房地产，而且公司目前也是形成了地产与旅游两大主业格局，这种复制华侨城的经营模式更是增加了市场的想象空间。

公司未来的主要利润增长点还是来自于房地产业务，目前持有世博兴云房地产公司30%的股份，增资以后持股比例将达到50.66%，新增资金将全部投入“世博生态社区”的开发建设。根据《昆明城市主城区世博片区分区规划》和《世博社区生态建设项目可行研究报告》，世博生态社区规划总用地面积255.7公顷，总建筑面积46.34万平方米。世博兴云拥有土地的独家使用权，按照目前的规划，世博生态社区项目能够持续开发到2012年。

世博生态社区项目一期1.9万平米2005年销售，均价6651元；二期3.5万平米06年销售，均价7280元。2007年将进入高峰期，公司预计销售面积6万平米，销售均价达到9000元以上。按照往常17%的净利润率测算，净利润超过9000万元。项目原计划开发6期，由于一、二期开发规模较小，目前调整为8期，08年之后，每年销售面积约6万平米，到2012年开发完毕。按照测算，世博兴云06年之后为公司贡献的净利润累计将达到4.5亿元。

该股周三创出上市以来新高，作为新股板块中仅有的两家地产股之一，该股必然将得到市场大资金的青睐，短期有望延续创新高走势，可关注。

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