下半年房价可能出现下滑

事件：

国家发改委、国家统计局近日公布的数据显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.9个百分点；环比上涨0.1%。房价由上涨转为盘整，一些大城市已经出现下滑。

点评：

当前的房地产开发投资在房地产价格徘徊，开发投资资金紧张及房地产销售面积不断下滑的环境中进行，这意味着房地产市场可能出现深度调整，沿海地区也就是前几年价格上涨比较快的城市一定会比较明显，二线、三线或四线城市，由于原来就没有大涨，所以幅度不会大。房地产捂地牟利模式被资金链过紧打破；房地产在需求下滑情况下供给大幅度增长，预示房地产价格将面临整体下滑的可能，房地产企业的投资收益将进一步下滑，资金链将进一步收紧。开发商应该适度地调整扩张战略，由激进扩张变成相对务实的战略。

房地产业作为国民经济支柱产业地位不会变，房地产业对财政的贡献很大，土地招拍挂的收入就占到去年财政收入的80％左右。近期主管部门在出台房地产业打压政策方面已经收手了，他们也很担心房价过快下跌会造成太大影响。

房地产行业是率先下跌的行业，具有估值优势，许多个股调整已经比较充分，有反弹的要求。长期可以关注万科A、保利地产、亿城股份。



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