端午看房 越看越迷茫
2008-06-16/08:55
近期，不断有媒体称深圳楼价大幅下降。这类消息让身为工薪阶层的记者暗喜不已。房价也许真的跌到了我们能承受的范围？带着这个疑问，趁着端午假期，记者走访了深圳郊区的几个楼盘。但越看越困惑，越看越迷茫，深圳的真实房价真的降了吗？
记者走访的第一个楼盘是地处深圳宝安区西乡镇的桃源居，该楼盘夹在107国道与广深高速之间，社区比较成熟，一手房和二手房皆有，且购入新房后，小孩便拥有就读该社区旁清华实验学校的机会。
记者首先参观的是桃源居一套2001年的二手房，该房建筑面积约80平米，报价60万。领着记者参观此房的是中联地产一名姓罗的置业顾问。据他介绍，该房转让不用交营业税，首付三成。但首期按揭款不用按成交金额计算，而以评估价为准，仅需10万元左右，首付便可以省下8万元。记者当即明白置业顾问所指的便是俗称的“阴阳合同”，此类做法早已被ZF叫停。但问及银行是否会同意这般操作时，该置业顾问表示“银行完全认可”。
随后，记者又参观了桃源居的新房。售楼员介绍，由于桃园区是联合国认定的最适合人居的楼盘，所以该楼盘第三期均价已经卖到9800元/平米。这个报价让记者望而却步，不由对深圳房价真实的跌涨情况打了个大问号。
此后，记者辗转至深圳西乡的另一个楼盘金港华庭。相比桃园居而言，金港华庭的房价并不算贵。记者参观的是一套两居室，建筑面积约为62平米，报价是8600元/平米，但经过讨价还价，最终总价可以缩至50万元，首付10万元，20年按揭月供3100元，首次置业贷款利率可以比基准贷款利率低15%，大约为6.68%左右。这样的价格让记者萌生购置此房的冲动，但记者仔细考察后发现，该项目临近宝安大道运输最繁忙的地段，对面是西乡客运站，打开窗户后噪声非常大。而从户型来看，该套型的使用面积仅为50平米，看上去非常拥挤。记者不得不感叹：“这难道就是一分钱，一分货？”
随后，记者又看了两个楼盘，一个是售楼接近尾声的阳光海，一个是在建但未开盘的香缇湾。阳光海均价9500元/平米，户型基本都是80平米以上。售楼小姐表示，开出的价格已经是折后价，但记者听完报价之后，没再多问，因为已经超出了承受能力。
最后走访的香缇湾并未开盘，工作人员表示，要等到10月份才会开盘，到时将参考周边楼盘定价。记者详细了解情况后，对环境配套还算满意，只是心里嘀咕，希望价格不要再成为购房的拦路虎。
来源:中国证券报
